時尚服飾

工商時報【李麗滿╱台北報導】

美國FBI、聯邦執法機構專用、好萊塢特技演員愛牌「5.11 Tactical」在羽絨成衣代工大廠光隆實業（8916）代理引進下，日前在台北東區開出首家旗艦大店，預期將帶動自營代理品牌業績上看2億元目標。

「5.11」代表的是北美攀岩難度表中極高的專家指數，同時也是喜愛戶外運動以及戰略遊戲狂熱者的御用品牌。

光隆持續看好成衣市場，已投資上游布廠進行策略聯盟、垂直整合，除可掌握布源，也可降低成本、提升毛利，「5.11」是繼代理引進美國滑板與滑雪品牌BURTON之後，另一支「潮味十足」的戶外冒險服飾品牌。

光隆強調，之所以先開5.11 Tactical 形象概念店，主要是作為5.11 Tactical的代工廠之一，相當了解5.11 Tactical在設計上的和品質，5.11 Tactical在國內外已經有相當多的擁護者，透過旗艦店讓國內年輕人全面了解「5.11」品牌。

光隆去年才開啟與下游通路商合作，與全家便利高雄市林園區情趣芳香精油商店異業結盟，共同推出五月天阿信潮牌設計師倉石一樹專屬羽絨背心，990元平價輕薄羽絨衣引發搶買熱潮，挹注去年自營品牌營業規模上看1億元，今年在「5.11」新品牌挹注下有望上看2億元。

光隆指出，平均單價較高的成衣比例提升，已讓2016年前3季的營業毛利率達15.7％、年提升2個百分點；未來持續投資上游布廠進行策略聯盟、垂直整合，除可掌握布源，也可降低成本、提升毛利。

光隆主要有羽絨、成衣、家紡等3個事業群，以往以羽絨為主，近年來積極調整產品結構，把成衣的比例提升，預期2017年3大事業群的營收占比分別為27％、40％及28％。

（中央社記者韋樞台北9日電）延宕20年的台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查，建商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示，都更後的房屋稅驚人，外加管理費等，原住戶有可能出脫，須注意形成賣壓。

「正義國宅」都更案佔地約1545坪，三圓建設規畫興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上1至4樓規劃為商場，只租不售，5樓為大廳，6樓以上為住宅；地下共7層，初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。

媒體報導，三圓建設指正義國宅都更後的開價要看屆時市場狀況，預估先建後售，總銷金額一定逾新台幣400億元，原先戶數約165戶，但三圓建設自購佔其中的60餘戶，三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘億元自有高雄市苓雅區成人商品資金。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案地段絕佳，若以之前市場狀況推估，單坪開價約180萬元到200萬元間，未來的房屋稅將十分驚人，加上管理費等持有費用，日後也可能會有原住戶願意提前出脫，不過是否產生賣壓，仍需看交屋時市場狀況而定。

徐佳馨認為，目前市場處於修正，加上養地成本越來越高，或許不失為是加速整合契機，不過在政府「獎勵大方送」的同時，如何能兼顧居住者需求與市場現實，將是一大難題。

對於建商來說，現階段參與都更，除原本面臨的抗性外，之後的分回戶銷售也是一大困境，同樣的狀況也將出現在自行都更的住戶身上，政府在大力推動的同時，未來可能浮現的餘屋要如何去化，值得深思。1051209

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